怎样起诉开发商退定金

律师解析：购房过程中，已经交付的订金原则上可以申请退还，然而，这并不代表所有人都能顺利地取回存款，因为他们需要满足一系列相关且严格的法律规定才行。
首先，若由于购买方自身的缘故无法达成预售合同的签署，那么购买方将无权向对方索要定金的退款。
其次，针对房地产开发商而言，如果为了追求更大的经济效益与其他人签署了预售合同；或是在未获得预售许可证的前提下就与购房者达成了协议；亦或者未能及时告知购房者在支付定金之前所购商品房已经存在的例如查封、抵押等情况，此时，房地产开发商都应该按照两倍的标准赔偿购房者，退还其相应的定金。
最后，对于那些非可归咎于开发商及购房者的原因，比如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等因素，从而导致预售合同未能成功签署，那么开发商也应将定金全额退还给购买方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。