律师解析：在缴纳订金的过程中，贵客仍然保留着选择取消合约的权力。关于本合同的特性方面，它并非一般的意义所致的购买协议，而更倾向于被视作一种履行合同或者解除合同的保证机制存在。
根据我国现行相关法律和法规的具体要求，倘若买卖双方均严格遵循各自的义务进行执行，那么该订金将自动转换为房价的一部分，或者予以全额退还给买方；
然而，若卖方未能遵守合同条款，他们就必须按照双倍订金的额度向买方返还扣留款项。
至于买方一方，若违约行为得以证实，那么他们所缴纳的订金将用于赔偿损失，并且不能够再次获得退还。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |