按揭买房开发商违约想退房怎么操作

律师解析：在涉及到开发商违约情况下的房屋解除手续上，可以遵循以下步骤进行处理：首先，购房者有权与开发商开展积极协商事宜；但如果协商无果，可进一步寻求基层单位组织的协助调解工作；若调解仍未达成理想效果，购房者可依据法律程序向法院提起诉讼；或者，倘若双方当事人签署过有效的仲裁协议或者存在明确的仲裁条款，还可以选择申请相关的仲裁机构进行公正裁决。此外，购房者亦有权决定是否接受调解，直接向法院提起诉讼或是提交仲裁申请。

法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。