贷款买房能不能退房

律师解析：按照相关法规政策，分期付款购买的房产有权利予以退回，但前提必须符合法定或先前的合同条款中设定的解除合同的条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十二条规定，如房屋的主体结构出现质量问题，导致无法按时交付使用；或者是已经交付给买方进行实际使用后，经严谨的详细核实确认，发现仍然存在质量问题，那么买方有权提出申请取消买卖合同并要求追究相应损失的补偿。同样地，第十三条第一款也对相似情况做出了明确规定，即由于房屋存在严重且明显的质量问题，严重影响到购房者的日常居住和使用，那么买方也应该享有申请解除合同和索取赔偿的相应权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。